Корпоративные программы помощи сотрудникам в приобретении жилья: проблема выбора институциональной структуры

Polterovich, Victor (2015): Корпоративные программы помощи сотрудникам в приобретении жилья: проблема выбора институциональной структуры. Published in: CEMI RAS : pp. 1-81.

Abstract

Corporate programs of helping employees to purchase housing are studied. We consider the goals of corporate housing programs (CHP), suggest their classification, and discuss the problem of designing CHP. It is shown how foreign regional housing programs interact with CHP. Typical examples of foreign CHP at the level of individual firms, consortia and partnerships are given, as well as the programs used by US universities. CHP of large Russian companies are described. We suggest a methodology for designing and evaluating of complex mortgage CHP, and formulate recommendations for development of CHP in Russia.

• Item Type: MPRA Paper
• English Title: Home Purchase Assistance Programs in Corporations: A Problem of Institutional Design
• Language: Russian
• Keywords: mortgage subsidy, mortgage financing, partnership, consortium, savings and loan bank account for housing, modeling of corporate housing programs
• Subjects: D - Microeconomics > D0 - General > D02 - Institutions: Design, Formation, Operations, and Impact; D - Microeconomics > D1 - Household Behavior and Family Economics > D14 - Household Saving; Personal Finance; G - Financial Economics > G2 - Financial Institutions and Services > G21 - Banks ; Depository Institutions ; Micro Finance Institutions ; Mortgages

References

Chattanooga Neighborhood Enterprise (CNE). http://www.cneinc.org

Examples of State and Local Housing Assistance Programs // National Association of Realtors http://www.realtor.org/

Goetschel M. (2014) // An Analysis of Employer-Assisted Housing Programs for the City of Pittsburgh. http://www.academia.edu/7671523/An_Analysis_of_EmployerAssisted_Housing_Programs_for_the_City_of_Pittsburgh

Hoereth Joseph K, Dwan Packnett, and David C. Perry (2007). University Employer-Assisted Housing: Models of University-Community Partnerships. Working Paper.Lincoln Institute of Land Policy and the Great Cities Institute (GCI) at University of Illinois at Chicago.

Lubell Jeffrey (2014) Employers Should Help Employees Afford Housing // NY Times http://www.nytimes.com/roomfordebate/2014/02/24/alternative-forms-of-compensation/employersshould-help-employees-afford-housing.

Making Home Buying a Reality (2012) // The University of Chicago http://rp.uchicago.edu/pdf/2012%20EAH%20Program%20Brochure.pdf.

Pill M. (2000). Employer-Assisted Housing: Competitiveness Through Partnership. Joint Center for Housing Studies of Harvard University. Washington, D.C.

Shapiro Ann et al. (2007). Understanding Employer-Assisted Mortgage Programs:A Primer for National Banks. Insights. US Department of the Treasury

Snyderman R. (2005).Making the Case for Employer-Assisted Housing. National Housing; Suffolk County Edition Program Guidelines Employer Assisted Housing Program (EAHP/HELP) (2014). // Community Development Office County of Suffolk.

Employer Assisted Housing Program (EAHP/HELP). Suffolk County Edition. Program Guidelines (2014). // Hauppauge, N.Y.:Suffolk County Community Development Office.

Интернет-сервис недвижимости для покупателей жилья, продавцов, арендаторов и профессионалов // http://www.trulia.com/.

Официальный сайт Housing Counseling Services, Inc. // http://housingetc.org/.

Официальный сайт NeighborWorks // http://www.neighborworks.org/.

Официальный сайт LIHP (Long Island Housing Partnership) // http://www.lihp.org/.

Официальный сайт CNE (Chattanooga Neighborhood Enterprise) // http://www.cneinc.org/.

Официальный сайт CHPSB (Coastal Housing Partnership of Santa Barbara) http://www.coastalhousing.org/.

Официальный сайт Департамента ЖКХ и развития округа Колумбия // http://dhcd.dc.gov/service/home-purchase-assistance-program, http://dhcd.dc.gov/service/employerassisted-housing-program-eahp.

Официальный сайт HTSV (Housing Trust of Silicon Valley) // http://www.housingtrustsv.org/index.php.

Официальный сайт корпоративной жилищной программы компании Nunastar // http://www.nunastar.com/corporate-housing-program

Официальный сайт GROH (Government Regional Officers’ Housing) // http://www.housing.wa.gov.au/housingoptions/rentaloptions/Pages/default.aspx

Официальный сайт CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) // https://www.cmhcschl.gc.ca/en/co/prfinas/index.cfm

Официальный сайт OMHM (The Office municipal d'habitation de Montréal)// http://www.omhm.qc.ca/en/rent-supplement-program-psl

Perry, David C. and Wim Wiewel (eds). (2005). The University as Urban Developer: Case Studies and Analysis. // M.E. Sharpe Publishers.

DiPetta, A., E. Flanagan, M. Harner, M. Schubert, and A. Tresher (2001). Winning Strategies: Best Practices in the Work of Home-Ownership Program. // Washington, D.C.: Neighborhood Reinvestment Corporation // http://content.knowledgeplex.org/kp2/img/cache/sem/39682.pdf

Ипотека РЖД: за квартирой выходим на железную дорогу.//www.metrinfo.ru/articales/48578-2, 2009

Концепция жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года. Распоряжение ОАО «РЖД» от 25.05.2005 г. № 780р. В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 249р.

Сайт: Нужен-Кредит.ru. http://www.nuzhenkredit.ru/publ/ipotechnye_programmy/kvartira_1_ dlja_ rabotnikov_rzhd_transkreditbank/5-1-0-471; http://www.nuzhenkredit.ru/publ/ipotechnye_ programmy/novostrojka_1_dlja_rabotnikov_rzhd_transkreditbank/5-1-0-474

О реализации молодежной политики ОАО «РЖД» в 2013 году. Информационный сборник, РЖД, 2013.

Положение о молодом специалисте ОАО «РЖД». Распоряжение ОАО «РЖД» от 04.05.2008 №970р . Положение о субсидировании работникам ОАО «РЖД» части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита. Введено распоряжением ОАО «РЖД» от 03.12.2010 №2495р. Утверждено распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 №780р.

Положение о предоставлении за счет средств ОАО «РЖД» безвозмездной субсидии отдельным категориям работников ОАО «РЖД», приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность от 25 мая 2005 г. №780р. В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р, от 07.02.2006 №231р, от 10.12.2007 №2311р, от 13.06.2012 №1190р, от 29.012013 3211р.

Правила предоставления работникам ОАО «РЖД» корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) ими жилых помещений в собственность. Распоряжение ОАО «РЖД» от 25.05.2005 г. № 780р. В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р, от 07.02.2006 №231р, от 02.08.2006 №1600р, от 10.12.2007 №2311р.

Регламент оказания корпоративной поддержки в виде безвозмездных субсидий для приобретения жилых помещений в собственность работникам ОАО «РЖД», длительное время работающим на станциях и участках железных дорог с дефицитом трудовых ресурсов от 10 июня 2005 № 9918.

ТрансКредитБанк. http://www.bankspb.ru/monitor/tarrif/3442/, 2009; http://www.kreditovik.ru/news.php?id=1164, 2010; http://vsenovostroyki.ru/news/1297/, 2013

Троицкая О.А. (2014). Особенности мотивационной среды для молодых работников отрасли железнодорожного транспорта (на примере северокавказской железной дороги) // Вестник Университета (ГУУ), №5.

Андреев О., Крамар В., Сергиенко А. (2014) Ипотечное кредитование как часть соцпакета компа- нии// Сайт «HR-Portal». URL: http://hr-portal.ru/article/ipotechnoe-kreditovanie-kak-chastsocpaketa-kompanii?page=0.

Кричевский Н.А., Гончаров С.Ф. (2006) Корпоративная социальная ответственность. М.: Дашков и Ко . Всероссийский банк развития регионов выдает ипотеку сотрудникам «Роснефти» (2012)// Сайт «Банки Москвы», 09.02.2012. URL: http://www.msibank.ru/banki-moskvi/novosti-bankov/vbrrvidaet-ipoteku-sotrudnikam-rosnefti-2-12.html.

ГМК «Норильский никель». Отчет о корпоративной социальной ответственности 2012 года. (2013). М.

Жилищные программы (2014)// Официальный сайт НК «Роснефть». URL: http://www.rosneft.ru/Development/social/mortgages/.

Ипотека (2014)// Сайт «Абсолют Банка». URL: http://ipoteka.absolutbank.ru/?utm_source=YaDirect&utm_medium=cpc&utm_campaign=Hypothec.Moscow.Search.General&utm_term=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0 %20%D0%B3%D0%BE%D0%B4&utm_content=2mins&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxMDM4MTE0MDs1NTE4MjI5MTk7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0.

Ипотека для сотрудников «Газпрома» (2014)// Сайт «Wealth». URL: http://www.wealth.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0- %D0%B4%D0%BB%D1%8F- %D1%81%D0%BE%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B E%D0%B2-%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0.html.

Ипотека для сотрудников компании Роснефть (2014)// Официальный сайт «Credit Book». URL: http://creditbook.ru/credit-online/podbor/realty/ipoteka-dlya-sotrudnikov-kompanii-rosneft-1336.

Ипотечные кредиты (2014)// Официальный сайт «ЮниКредитБанка». URL: http://www.unicreditbank.ru/rus/reg/moscow/personal/mortgage/index_promo.wbp?utm_campaign= ipoteka2014_search&utm_medium=yandexCPC&utm_source=yandexCPC&utm_content=53search/premium/2/no/none&utm_term=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%B A%D0%B0.

Ипотечное кредитование (2014)// Сайт «РосЕвроБанка». URL: http://www.rosevrobank.ru/fiz/credits/vtor/promo/?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTszMDE zNTg1Ozk4MzE1MjQ4O3lhbmRleC5ydTpwcmVtaXVt&yclid=5784285249557079092.

Корпоративная ипотека (2014)// Сайт Всероссийской ипотечной сети НБИК «Баяр». URL:http://www.br-nbik.ru/ipoteka-ipocredit5.

Началась реализация программы «Персональное жилье» на Кольской ГМК (2012)// «Заполярный вестник», 13.02.2012. URL: http://norilsk-zv.ru/news/2012-02-13/15491.html

ОАО ГМК «Норильский никель». Социальный проект «Мой дом»/»Наш дом» (2013). М.: РСПП.

Оказание безвозмездной материальной помощи работодателем работнику относится к сфере трудовых правоотношений, регулирование которых нормами гражданского законодательства не осуществляется. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2011 г. №15- ПВ11 (Извлечение) (2012)// «Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации», №8. URL: http://www.vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=8123.

ООО «Газпром добыча Ямбург». Программа улучшения жилищных условий работников (2008). М. РСПП. URL: http://media.rspp.ru/document/1/d/4/d41870803bea8d857b5187644003aabe.pdf.

Отчет ОАО НК «Роснефть» в области устойчивого развития 2013 (2014)// Официальный сайт НК «Роснефть». URL: http://www.rosneft.ru/attach/0/02/68/RN_SR_2013_WEB.pdf. Norilsk Nickel (2013). Социальная программа «Наш дом»/»Мой дом». М.: Ассоциация менеджеров.

Административный регламент Федерального космического агентства по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов космической инфраструктуры, находящихся в его ведении (2013) / Утвержден приказом Федерального космического агентства от 11 января 2013 г. № 5 http://www.federalspace.ru/2939/

Дружинин А. (2014) Первое социальное арендное жилье будет построено в поселке космодрома Восточный. http://tass.ru/obschestvo/1454820

Комплекс мер по совершенствованию системы профессионального образования, повышению уровня жизни и решению жилищных проблем работников организаций оборонно-промышленного комплекса с определением критериев и показателей, характеризующих эффективность решения поставленных задач (2013) / Утвержден Военно-промышленной комиссией при Правительстве Российской Федерации (протокол от 24 октября 2013 № 9). http://www.federalspace.ru/20129/

Космодром потянет за собой экономику всего Дальнего Востока (2009). http://www.roscosmos.ru/6495/

Роскосмос обещает решить вопрос с предоставлением жилья военным сотрудникам ЦПК (2014).http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=238470&sec=146

Постановление от 3 февраля 2014 г. № 76 «Об утверждении правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военно-служащим – гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Постановление Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. № 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».

Приказ Федерального космического агентства от 17 января 2014 г. № 13 «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», из числа работников Федерального космического агентства, работников организаций, подведомственных и находящихся в сфере ведения Федерального космического агентства»

Приказ от 12 августа 2009 г. № 121 «О создании комиссии Федерального космического агентства по предоставлению федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения». http://www.federalspace.ru/2236/

Приказ Министерства промышленности и торговли РФ от 15 марта 2010 г. № 194 «Об утверждении Плана мероприятий по реализации Стратегии создания в оборонно-промышленном комплексе системы многоуровневого непрерывного образования на период до 2015 года». ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/6650418/#ixzz3GCgD2kwl

Ильинский Д.Г., Полтерович В.М., Старков О.Ю. (2014а). Разработка и исследование ссудо- сберегательных программ ипотечного кредитования: динамическая модель// ЭММ, 2014 Т.50, №2, с. 35-57.

Ильинский Д.Г., Полтерович В.М., Старков О.Ю. (2014б). Линейки ссудо-сберегательных тариф- ных планов: обобщение идеи стройсберкасс // ЭММ, 2014 Т.50, № 4.