К теории рынка жилья: модель дифференциации цен на квартиры в зависимости от их готовности

Polterovich, Victor and Ilinskiy, Dmitry (2021): К теории рынка жилья: модель дифференциации цен на квартиры в зависимости от их готовности.

Abstract

We propose a model of a firm that differentiates prices for finished and unfinished housing. The demand for housing is formed by consumers solving a dynamic utility maximization problem. The proposed formulation of this problem takes into account the fact that the purchased apartment may be available for consumption only after a certain time. In this case, at the moment of receiving the ready-made apartment the consumer gets rid of the need to pay the rent for the apartment in which he previously lived. Numerical calculations based on the data typical for the Moscow housing market have shown that relatively poor segments of the population prefer to pay for the apartment when it is not ready. At the same time the lower the rent rate, the higher the price of unfinished apartments and the relatively lower the share of consumers who prefer to buy them

• Item Type: MPRA Paper
• English Title: To the theory of housing markets: a model of differentiation of prices for apartments depending on their readiness
• Language: Russian
• Keywords: price of unfinished apartment, housing rent, loan rate, developer's profit
• Subjects: D - Microeconomics > D0 - General > D02 - Institutions: Design, Formation, Operations, and Impact; D - Microeconomics > D1 - Household Behavior and Family Economics > D14 - Household Saving; Personal Finance; G - Financial Economics > G2 - Financial Institutions and Services > G21 - Banks ; Depository Institutions ; Micro Finance Institutions ; Mortgages

References

Финансирование долевого строительства [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.cbr.ru/banking_sector/equity_const_financing/ свободный. Загл. с экрана. Яз. рус. (дата обращения: февраль 2021 года)

Bagliano, F.C. Bertola, G.M. (2007) Models for Dynamic Macroeconomics. Oxford University Press, USA

Deaton, A. (1991) Saving and Liquidity Constraints Econometrica, 59, 1221–1248.

Dixit, A. K. (1990) Optimization in Economic Theory, 2nd edn, Oxford: Oxford University Press.

Jappelli, T. and M. Pagano (1994) Saving, Growth and Liquidity Constraints, Quarterly Journal of Economics, 108, 83–109.

Chah, Eun Young, Valerie A. Ramey, and Ross M. Starr. (1995) Liquidity Constraints and Intertemporal Consumer Optimization: Theory and Evidence from Durable Goods Journal of Money, Credit and Banking, 27(1): 272–287.

Цены на продажу и аренду квартир Москва [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/moskovskaya_oblast/moskva-c3584 ,свободный. Загл. с экрана. Яз. рус. (дата обращения: июнь 2021 года)

Распределение населения г. Москвы по уровню среднедушевых денежных доходов за 2019 год [Электронный ресурс] Режим доступа: https://mosstat.gks.ru/folder/64641 свободный. Загл. с экрана. Яз. рус. (дата обращения: июнь 2021 года)

За год в Москве продано меньше четверти новостроек от всего предложения [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/03/13/680890-moskve-prodano-novostroek ,свободный. Загл. с экрана. Яз. рус. (дата обращения: июнь 2021 года)

Средний, медианный и модальный уровень денежных доходов населения в целом по России и по субъектам Российской Федерации [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/bednost/tabl/tab-bed1-2-6.htm свободный. Загл. с экрана. Яз. рус. (дата обращения: июнь 2021 года).